每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

這段時(shí)間，高凈值人群爭(zhēng)購(gòu)豪宅的現(xiàn)象在多個(gè)核心城市接連出現(xiàn)。

10月24日，阿里巴巴前CEO張勇通過其全資公司在香港斥資5354萬港元購(gòu)入半山豪宅；10月18日，上海市黃浦區(qū)高福云境創(chuàng)下上海總價(jià)1.3億元以上房源單盤銷售紀(jì)錄；10月17日，北京市朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋LAVIE一套近1700平方米獨(dú)棟別墅以1.43億元法拍成交，溢價(jià)率近40%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬元以上商品住宅成交27372套，較2024年同期增長(zhǎng)15.6%，在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整期走出獨(dú)立行情。

越貴越買？

核心城市近期頻頻上演“搶房大戰(zhàn)”。

豪宅在北京法拍市場(chǎng)的熱度尤為搶眼。10月17日，4套頂豪集中成交，總成交額超3億元。其中，朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋LAVIE一套接近1700平方米的獨(dú)棟別墅，歷經(jīng)兩次流拍后迎來反轉(zhuǎn)，10位富豪報(bào)名，從1.06億元起拍價(jià)一路競(jìng)價(jià)至1.43億元，溢價(jià)率接近40%。

同日成交的還有3套縵合北京（原霄云路8號(hào)）房源，總成交價(jià)超1.6億元，其中一套房源經(jīng)歷272次延時(shí)、276次競(jìng)價(jià)，3位買家鏖戰(zhàn)17小時(shí)才分出勝負(fù)。

10月18日，上海黃浦區(qū)高福云境項(xiàng)目開盤當(dāng)日，25套總價(jià)1.3億～1.62億元的房源全部售罄，創(chuàng)下上海億元以上房源單盤銷售紀(jì)錄，貢獻(xiàn)30億～40億元銷售額。

此前的9月21日，上海嘉里建設(shè)金陵華庭二期120套房源也當(dāng)日售罄，套均總價(jià)達(dá)8200萬元。今年以來，上海壹號(hào)院、綠城潮鳴東方等豪宅項(xiàng)目也表現(xiàn)亮眼。

近期香港豪宅市場(chǎng)成交熱度也較高。10月24日，張勇斥資5354萬港元，購(gòu)入香港半山堅(jiān)尼道竹林苑一套約193平方米的住宅。該房源位于香港黃金地段，截至2025年6月末的估值為3431.3萬港元，張勇的購(gòu)入價(jià)較估值高出近1923萬港元。

作為希慎集團(tuán)資本循環(huán)計(jì)劃的一部分，竹林苑項(xiàng)目自2025年8月起分階段出售，此次交易預(yù)計(jì)為希慎集團(tuán)帶來約1930萬港元收益。值得注意的是，該物業(yè)2024年稅后凈租金收入同比增長(zhǎng)51%，凸顯核心地段高端住宅的投資價(jià)值。

助力市場(chǎng)信心恢復(fù)

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2024年全國(guó)100個(gè)熱銷高端項(xiàng)目中，近六成聚集于城市核心區(qū)。

在第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳?？磥?，雖然地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)并未完全出清，但房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于較快修復(fù)中，特別是一線城市核心位置的核心房地產(chǎn)資產(chǎn)會(huì)有較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。對(duì)部分高凈值人群來說，高端住宅已成為“保值增值+風(fēng)險(xiǎn)防御”的優(yōu)選資產(chǎn)。

同時(shí)，高端住宅市場(chǎng)的活躍也將傳導(dǎo)至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)核心區(qū)域資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定，為整體市場(chǎng)定價(jià)提供參考，助力市場(chǎng)信心恢復(fù)。

他舉例稱，去年深圳頂豪中海深灣玖序入市，開盤就熱銷百億元，反映了市場(chǎng)對(duì)高端住宅的旺盛需求。而今年四季度由中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地操盤的沄璽花園項(xiàng)目，或許能為豪宅資源貧瘠的深圳市場(chǎng)注入新的能量。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝